Sud Patrimoine: Immobilier, Défiscalisation, Investissement, Perpignan et Languedoc-Roussillon

MONTPELLIER, Le voltaire

Claude Villeseque — Wed, 22 Oct 2008 14:27:03 +0000

Composée de 38 appartements T2 et T3 en R+3, le Voltaire s’organise entre le boulevard d’Orient au sud, l’avenue de Palavas à l’ouest et le parc du cimetière protestant au nord.

Les appartements du dernier étage côté avenue de Palavas sont conçus en attique et dégagent ainsi de larges terrasses pour des appartements orientés plein ouest.
Côté boulevard d’Orient les appartements sont organisés autour du micocoulier centenaire préservé car inscrit au Plan Local d’Urbanisme.

Le socle du bâtiment permet de remonter les appartements d’un niveau, ce qui offre un maximum de sécurité aux habitants du premier niveau (le haut du garde corps est à 2,70 du sol). Après ce premier stade de sécurité, pour rentrer dans l’immeuble il faut passer par un vidéophone relié à chaque appartement, et le parking est radio commandé.
L’ascenseur dessert l’ensemble des niveaux de l’immeuble (appartements et stationnements).

T2 à partir de 144 500€ Stationnements compris

T3 à partir de 199 500€ Stationnements compris

ARGELES SUR MER, Port Marenda

Claude Villeseque — Wed, 22 Oct 2008 14:18:52 +0000

La résidence “Port Marenda” s’inscrit dans ce cadre de carte postale et vous propose des prestations de standing dans un lieu paisible et arboré. “Port Marenda” propose 66 logements allant du T2 au T4. La résidence est composée de 3 bâtiments à taille humaine avec des petits paliers pour favoriser la convivialité. Le parking en sous sol est desservi par l’ascenseur pour vous faciliter votre quotidien. Pour vous assurer un confort et un cadre intime, la résidence est entièrement clôturée et un vidéophone contrôle l’accès.

T2 à partir de 121 500€ Stationnements compris

T3 à partir de 167 500€ Stationnements compris

T4 à partir de 211 500€ Stationnements compris

MARQUIXANE, Maison de village

Claude Villeseque — Wed, 22 Oct 2008 13:43:47 +0000

A saisir !

Situé au calme, maison de village sur deux niveaux entiérement rénovée (électricité comprise). Rez de chaussée, séjour cuisine. 1er étage, chambre et salle d’eau. 2eme étage, chambre et buanderie. Superficie habitable d’environ 60m².

Prix sans concurrence de 71 000€

MONTPELLIER, Oxygéne

Claude Villeseque — Wed, 08 Oct 2008 13:25:54 +0000

Chaque ville a ses quartiers phares… A Montpellier, c’est l’Est que les entreprises plébiscitent depuis toujours pour son accès simple et immédiat. Le quartier du Millénaire fut l’un des premiers parcs d’activités de Montpellier et en représente aujourd’hui l’adresse la plus incontournable.

Oxygène préfigure un événement majeur dans l’immobilier de bureaux à Montpellier : par son intégration à son environnement, par ses lignes enchaînant courbes et droites, mais surtout par ses façades alternant vitres et panneaux opaques verticaux. Audacieuse et innovante, cette composition constitue une première en France.

Une sécurité active et passive…
Dès la conception, Oxygène est aménagé et équipé dans une double logique de sécurité passive et active. - Aucune connexion entre locaux du rez-de-chaussée et les plateaux de bureaux. - Restrictions d’accès à toutes les entrées du site et des bâtiments. - Contrôle de l’ensemble de ces accès par badges personnalisés pour les utilisateurs…

En complément, Oxygène est conçu pour recevoir tous les dispositifs que nécessite votre activité : - Vidéo surveillance reliée à un local sur site ou à un centre à distance. - Contrôles d’accès supplémentaires à un plateau ou une partie de plateau…

Liberté d’aménagement initial
Vous êtes libres de d’aménager les espaces selon votre activité. Toutes les configurations sont imaginables : bureaux paysagers, cloisonnés ou semi-cloisonnés, call-center, salle de marchés, back-office, salles de conférences…

Prix : nous contacter

MONTPELLIER, Le Scribe

Claude Villeseque — Wed, 08 Oct 2008 13:10:43 +0000

L’architecture du Scribe se distingue par sa qualité et sa sophistication. Son volume intimiste, ses larges surfaces vitrées, sa surélévation sur pilotis et ses étages épousant la déclivité du terrain lui confère une silhouette aérienne.

Le contraste se crée par les panneaux de bois stratifié qui soulignent le contour de la façade principale et recouvrent généreusement les pignons…

Avec ses espaces tout en transparence et en communion avec la nature, avec son patio central végétal propice à l’échange et à la détente, Le Scribe décline à l’immobilier de bureaux les leitmotive de l’individu : le plaisir source de créativité, la sérénité facteur d’efficacité. Et le Zen se met au service de la productivité…

Prix : nous contacter

CARCASSONNE, Residence les remparts de carcassonne

Claude Villeseque — Mon, 06 Oct 2008 09:15:46 +0000

A 300m de la Cité, entre la sortie d’autoroute et le coeur de ville, la Résidence de Tourisme classée 3 étoiles offre une situation idéale. Les prestations de standing et la rentabilité proposée sont des atouts supplémentaires qui confirment l’intérêt d’investir sous le statut LMP/LMNP.

La résidence est bordée d’un côté par la rue Saint Saëns qui mène directement aux parkings de la Cité, et l’avenue Leclerc de l’autre menant au centre ville.

L’Environnement résidentiel calme et agréable. Le terrain est très arboré et bordé d’une allée de marronniers du XIXème siècle.

L’investisseur récupérera la TVA sur le prix d’achat, loyers garantis par bail.

Les plus de la résidence : Standing et Services

Climatisation réversible.
Piscine intérieure, hammam, salle de fitness.
Ascenseur dans chaque bâtiment.
Résidence entièrement clôturée, avec parkings privatifs.
Menuiseries extérieures bois ouvrant à la française.
Portail d’entrée par barrière télécommandée.

Plan de masse:

Studio T1 à partir de : 123 000€ HT

Appartements T2 à partir de : 122 500 € HT Exemple plan T2:

Appartements T3 à partir de : 156 800€ HT Exemple plan T3:

BAIXAS, Maison de village

Claude Villeseque — Thu, 02 Oct 2008 08:38:02 +0000

Opportunités !

Maison de village, situé dans le terroir du domaine Dom Brial à Baixas. Ravissante maison de village type, sur 3 niveaux, d’une surface habitable d’environ 75m², soit 28m² par niveaux. Possibilité de mettre en place une ouverture sur l’arrière. Présentation: entrée sdb douche, wc, buanderie, cellier, atelier. 1étage: sejour salon cuisuine us , chauffage accumuklateur de chaleur. 2éme Etage: 2 chambres, dont une avec 1 wc.

Prix: 107 000 €

VARS LES CLAUX, Font Blanche

Claude Villeseque — Thu, 02 Oct 2008 08:04:01 +0000

Ambiance chaleureuse et prestations haut de gammeEn surplomb de la station, la résidence Font Blanche bénéficie d’une vue imprenable sur le domaine. Entre forêt de mélèzes et coeur de station, une situation stratégique au pied des pistes. Dans un style architectural montagnard, Font Blanche a été conçu dans l’esprit chalet. Soubassements, garde-corps, toiture : l’omniprésence de la pierre et du bois apporte chaleur et cachet à l’ensemble. Du 2 au 3 pièces cabine, les 147 appartements de la résidence bénéficient de prestations 4 étoiles : casier à ski, piscine intérieure, sèches serviettes… Nul doute qu’à la fin d’une journée de ski, les délices d’un bon sauna ou la sérénité d’une cheminée puissent satisfaire les plus exigeants…

Bénéficiez de nombreux avantages fiscaux• Récupération de la TVA 19,6 % sur le prix de l’appartement• Réduction d’impôt répartie sur 6 ans ; jusqu’à 25000 € d’économie (pour un couple)• Calcul du loyer garanti par un bail commercial (selon variation de l’indice)• Gestion de la résidence de tourisme assurée par un gestionnaire de qualité pendant une durée minimum de 9 ans• Possibilité d’avantages locatifs (semaine d’occupation possible)4 étoiles pour la détente• Coin bar et cheminée, bureau, salles de réunion• Piscine intérieure avec plage• Jacuzzi, sauna, hammam• Architecture privilégiée en bois de mélèze• Cuisine équipée, lave-linge et/ou lave-vaisselle, micro-onde…

Prix T2 à partir de 172 372 €

Exemple appartements T2:

VALRAS PLAGE, Résidence villa Isabelle

Claude Villeseque — Thu, 02 Oct 2008 07:37:56 +0000

La résidence villa Isabelle offre à la vente des villa T3 d’une surface habitable de 53,38m², avec une terrasse de 9m² et un jardin de 26m². Ces villas sont des programmes immobiliers neufs livrable offrant une rentabilité de 4,1%. Ces villa sont en rez de chaussée est sont équipées d’une place de parking. La résidence est située à l’entrée de Valras Plage, sur la route principale, à800 m de la plage.Les avantages des villas Isabelles :• Environnement résidentiel et verdoyant, bordé de belles maisons individuelles.• Les commerces du centre ville sont à proximité.• Valras-plage est la station balnéaire de Béziers, et dispose d’une capacité d’accueil de 30.000 personnes.• Climatisation dans chaque maison.• Piscine extérieure.• Salles de bains design.• Résidence entièrement clôturée, avec parkings et celliers.• Porte d’entrée équipée d’une serrure de sûreté 3 points.• Cuisine équipée selon descriptif technique.

• Volets roulants PVC.

• Carrelage 40×40.• Jardins avec engazonnement complet.

Le prix de vente est de 168 000 €

plan t3:

PERPIGNAN, moyen vernet villa T4

Claude Villeseque — Wed, 01 Oct 2008 14:17:01 +0000

Idéal jeune couple avec enfants !Dans un quartier calme situé au moyen vernet, villa T4 de 93m² habitable sur terrain de 200m². Villa 2 faces sur 2 niveaux : - rez de chaussée entièrement rénové avec séjour salon, salle à manger, cuisine us avec bar de séparation, climatisation réversible, salle d’eau à l’italienne, wc.- 1^er Etage : 3 chambres et une salle de bain.- Les plus : garage, forage, buanderie/cellierPlomberie et électricité refaite à neuves. Quelques travaux sont à envisager : carrelage salle de bain

Prix : 182 000€